Мы уже с вами говорили о IT ипотеке, так давайте же подробнее объясним все тонкости и подводные кампи военной ипотеки. Военная ипотека – это государственная программа, помогающая военнослужащим купить жилье на льготных условиях. Государство берет на себя оплату ипотечных взносов, пока военный служит.

Как это работает?

1. Накопительно-ипотечная система (НИС): Каждый военнослужащий-контрактник становится участником НИС и получает личный счет.
2. Государственные взносы: Каждый месяц государство перечисляет на этот счет фиксированную сумму (в 2025 году – 31 998,3 рублей в месяц).
3. Три года ожидания (или меньше): Через три года участия в НИС накопленными средствами можно воспользоваться для покупки жилья. Участникам СВО ждать три года не нужно.
4. Покупка жилья: Накопленные деньги можно использовать как первоначальный взнос или купить на них небольшую квартиру. Если денег не хватает, можно взять военную ипотеку.
5. Оплата ипотеки государством: Банк одобряет ипотеку, а государство ежемесячно перечисляет платежи (не более 31 998,3 рублей в 2025 году).
6. Выбор жилья: Квартиру или дом можно выбрать в любом регионе России.

Что можно купить:

Квартиру, дом с участком. Нельзя купить комнату в коммуналке или квартиру в аварийном доме. С долевым строительством сложнее – не все застройщики участвуют в программе.

Сколько денег дадут:

Это зависит от вашего возраста, стажа, первоначального взноса (обычно от 15%) и срока кредита (от 3 лет до достижения 45-50 лет). Банк может дать больше, чем гарантирует государство, если посчитает вас платёжеспособным.

Кто платит ипотеку после увольнения?

Пока вы служите, ипотеку за вас платит государство. Но если увольняетесь, всё зависит от того, сколько лет отслужили и почему уходите:

⦁ Меньше 10 лет: Независимо от причины увольнения, нужно вернуть государству все деньги, которые оно потратило на вашу ипотеку. На это даётся 10 лет.
⦁ От 10 до 20 лет:

"Хорошие" причины (выслуга лет, проблемы со здоровьем, сокращение штата): Государство само погасит остаток ипотеки.
"Плохие" причины (нарушения дисциплины, невыполнение контракта): Придётся вернуть все деньги, которые государство заплатило, включая проценты, и дальше платить ипотеку самому.
"Нейтральные" причины (семейные обстоятельства, окончание контракта): Возвращать ничего не нужно, но и платить ипотеку дальше придётся самостоятельно.
⦁ Больше 20 лет: Ипотека полностью погашена государством, квартира ваша.

Если военнослужащий погиб:

⦁ Больше 10 лет службы: Государство продолжает платить ипотеку.
⦁ Меньше 10 лет службы: Ипотеку выплачивают родственники.

Важные моменты про военную ипотеку:

⦁ Налоговый вычет: Вернуть налог можно только с той суммы, которую вложили своими деньгами, а не с той, что заплатило государство.
⦁ Старая ипотека: Если до армии у вас уже была ипотека, её можно объединить с военной.
⦁ Повторный контракт: Если снова пошли служить после 18 марта 2017 года, можно восстановить старые накопления.
⦁ Развод: Квартира, купленная по военной ипотеке, считается собственностью военнослужащего, а не совместно нажитым имуществом. Делить её при разводе не должны, но суды иногда решают иначе. Чтобы избежать проблем, лучше заключить брачный договор.
⦁ Досрочное погашение: Можно погасить ипотеку досрочно, полностью или частично.
⦁ Вторая ипотека: Можно взять вторую военную ипотеку, если:
⦁ Вам до 45 лет осталось не меньше 3 лет.
⦁ Первая ипотека полностью погашена.
⦁ На вашем счету в НИС достаточно денег для первого взноса.
Вторая ипотека будет меньше по сумме и сроку.
⦁ Собственное жильё: Даже если у вас уже есть квартира, вы всё равно можете получить военную ипотеку.
⦁ Продажа квартиры: Продать квартиру, купленную по военной ипотеке, можно только после полного погашения кредита.
⦁ Рефинансирование: Если другой банк предлагает лучшие условия, можно рефинансировать ипотеку (перевести кредит в другой банк). "Росвоенипотека" продолжит платить, но с небольшой задержкой.